Opis primera

SI-1 je za nepremičnini A in B z lastnikoma nepremičnin sklenil pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice na nepremičnini. Lastnik nepremičnine A je SI-2, lastnik nepremičnine B je fizična oseba-rezident Slovenije. Obe nepremičnini ležita v Sloveniji.

Pogodbi o ustanovitvi stavbne pravice sta  poleg ostalih predpisanih sestavin (op. glej opombe) vsebovali naslednja določila:

Pogodba z SI-2

• stavbna pravica se ustanavlja na nepozidanem zemljišču parcelna številka A katastrska občina K,
• lastnik zemljišča ustanovi in prizna na parceli parcelna številka X katastrska občina K stavbno pravico za namene gradnje poslovne zgradbe  v korist imetnika stavbne pravice SI-1,
• stavbna pravica se podeljuje za 40 let od dneva podpisa pogodbe,
• SI-1 mora lastniku nepremičnine za ustanovljeno stavbno pravico plačati nadomestilo 200.000 € + DDV po davčni stopnji 22% v 30 dni od dneva podpisa te pogodbe.
• SI-2 se zavezuje, da bo SI-1 za znesek dogovorjenega nadomestila izdal račun skladno z določili ZDDV-1.

Pogodba s fizično osebo

• stavbna pravica se ustanavlja na nepozidanem zemljišču parcelna številka B katastrska občina K,
• lastnik zemljišča ustanovi in prizna na parceli parcelna številka Y katastrska občina K stavbno pravico za namene gradnje poslovne zgradbe v korist imetnika stavbne pravice SI-1,
• stavbna pravica se podeljuje za 40 let od dneva podpisa pogodbe,
• SI-1 mora lastniku nepremičnine za ustanovljeno stavbno pravico plačati nadomestilo 200.000 € bruto v 30 dni od dneva podpisa te pogodbe,
• SI-1 pogodbeno prevzema obveznost plačila davka na promet nepremičnin.

V povezavi s pridobitvijo stavbne pravice je SI-1 z vsako pogodbo imel naslednje stroške:

• davčno svetovanje - mnenje glede obdavčitve ustanovitve stavbne pravice:  100 € + DDV po davčni stopnji 22%,
• odvetniške storitve - sestavljanje pogodb in vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo:  1.000 € + DDV po davčni stopnji 22%,
• sodna taksa za vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo:  80 €.